От того, как вы ладите с соседями по многоквартирному дому зависит, насколько комфортно и спокойно вам живется. Но в случаях, если соседи не соблюдают правил общежития, а договориться миром не удается, приходится прибегать к закону. Как это сделать – корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказал адвокат из Томска Михаил Ерастов.

Если соседи курят в подъезде

Курить не только в подъезде, но и в лифтах, на лестницах, в общих коридорах и на балконах запрещено по закону (ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» № 15-ФЗ от 23.02.2013 года). За нарушение предусмотрена санкция – штраф в размере от 500 до 1 500 рублей.

Если мирная беседа с соседом о том, что он мешает другим жильцам и объяснение о нарушении закона не принесёт результатов, можно обращаться в полицию.

Для этого необходимо записать свидетельства других соседей, или зафиксировать факт правонарушения с помощью камер видеонаблюдения или фото. Фотографировать или снимать на видео соседа нужно открыто – так будет легче доказать, что съёмка не нарушала права на охрану его изображения.

Полиция в течение 30 дней обязана ответить на обращение и возбудить дело об административном правонарушении. Сотрудник полиции может сделать соседу предупреждение или сразу выпишет штраф. Если через 30 дней полиция не отреагирует на ваше заявление, можно обратиться в вышестоящее управление внутренних дел или в суд.

Если соседи шумят или включают громкий звук

По словам юриста, в каждом регионе России свой «закон о тишине». Например, в Воронежской области нельзя шуметь с 22.00 до 7.00 утра, в ночное время.

Впрочем, в России действуют и общие правила, такие как эквивалентный и максимальный уровень звука. За нарушение закона физическому лицу выпишут штраф в размере от 500 до 5000 рублей, а юридическому лицу от 4000 до 200 000 рублей. Кстати, размер штрафных санкций тоже зависит от региона.

Также, как и в случае с курением, если беседы не помогают вразумить соседа, нужно обращаться в полицию. Желательно написать коллективную жалобу, а в качестве доказательства предоставить аудио- или видеозаписи, которые подтверждали бы шум по ночам. Если и полиция не сможет успокоить шумных соседей, и ситуация неоднократно повторяется, можно обратиться в Роспотребнадзор или в суд.

Если соседи делают шумный ремонт

Как и с шумом ночью, время для ремонта отличается в зависимости от региона. Например, в Воронежской области шуметь перфоратором можно в будни с 9:00 до 19:00 и с 10:00 утра в выходные дни, а в Нижегородской с 7:00 утра до 20:00 в будни и в выходные с 10:00 утра до 20:00. Следует помнить и про перерывы на тихий час с 13:00 до 15:00. Закон о тишине можно найти на сайтах всех региональных правительств.

Санкции за проведение ремонта в запрещённое время в каждом регионе разные и прописаны в «законах о тишине» или в Кодексах об административной ответственности. С ремонтниками можно бороться так же, как и с любителями вечеринок – если разговоры не помогают, нужно обращаться в полицию, Роспотребнадзор или суд с доказательствами: свидетельство соседей или аудио или видеозапись.

Если соседи складывают хлам в общем коридоре

Эксперт рекомендует для начала разобраться, являются ли оставленные соседями вещи хламом или мусором, и мешают ли они другим соседям. Если всё-таки выяснится, что соседи оставляют мусор или ненужный хлам, то их можно привлечь к административной ответственности. В случае если хлам соседа привёл к опасным последствиям, его привлекут к уголовной ответственности, а пострадавшие могут рассчитывать на получение компенсации морального и материального ущерба.

Штраф за это административное правонарушение варьируется от 1000 до 250 000 рублей.

Чтобы вычислить, кто является нарушителем, и собрать необходимые доказательства, в подъезде или во дворе можно установить видеокамеры, советует юрист. Если беседа и предупреждение о штрафе не действуют, нужно обращаться в Роскомнадзор, жилищную инспекцию или пожарный надзор.

Если соседи устроили приют для животных или у них агрессивная собака

В 2018 году в России вступил в силу Федеральный Закон «Об ответственном обращении с животными», который регулирует правила содержания и выгул домашних животных. Согласно статье 13 этого закона хозяева не должны оставлять собак без присмотра во дворах, лифтах и в подъездах, на детских и спортивных площадках; убирать отходы за животными и выгуливать их в специально отведённых местах.

Потенциально опасных собак владельцы должны выводить только в наморднике и на поводке. Перечень потенциальных пород собак утверждается Правительством Российской Федерации.

Кроме того, закон запрещает держать в квартире десяток кошек или собак, такое количество животных попадает под описание приюта, а они должны располагаться в специальных зданиях или помещениях.

За нарушение закона владельцам грозит штраф от 500 до 1000 рублей, а за жестокое обращение с животными их могут привлечь к уголовной ответственности.

Приструнить любителей животных могут жалобы в Роспотребнадзор, полицию и жилищную инспекцию.

Если соседи затопили и не собираются ничего компенсировать

При затоплении квартиры в первую очередь нужно установить, кто виноват в протечке воды. Если виноваты соседи сверху, то они обязаны возместить ущерб, а в случае аварии в перекрытиях отвечать за это должна управляющая компания.

Необходимо сфотографировать повреждения, нанесённые затоплением. Материалы понадобиться для проведения экспертизы. После того как аварию устранили, представители УК или ТСЖ должны осмотреть повреждения в квартире пострадавшего и составить акт, в котором указать характер и локализацию повреждений и причину затопления. На составлении и подписании акта должны присутствовать пострадавшая сторона и виновник. Если виновник отказывается подписывать документ, необходимо составить акт об отказе в присутствии свидетелей, в котором будут указаны место, дата и время, а также сведения о составившем акт и о том, кто отказывается его подписывать.

Если сосед откажется возмещать ущерб, акты с приложенными фото или видеоматериалами, а также расчёты стоимости повреждённого имущества станут хорошим подспорьем, когда дело дойдёт до суда. Виновник вправе потребовать провести независимую экспертизу, но ему придётся самому её оплачивать. Если не получится договориться о возмещении ущерба в добровольном порядке, необходимо обратиться в суд.